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INMOBILIARIA

La Comunitat Valenciana duplica la demanda extranjera de viviendas en España

La valenciana es la cuarta región que más créditos hipotecarios contrata con interés fijo
REDACCIÓN 2018-11-15

La Comunitat Valenciana duplicó durante el tercer trimestre del año la demanda extranjera de viviendas registrada en España. Mientras en el conjunto del territorio español el porcentaje medio de adquisición de  viviendas a cargo de ciudadanos extranjeros fue del 12,1%, en la región valenciana supuso más del 25%. Ello la sitúa como tercera comunidad en este apartado por detrás tan sólo de Baleares (27,9) y Canarias (25,3%), a la que sigue de cerca.

Por provincias, Alicante ocupaba el primer lugar de la clasificación con una cuota del 39,3%, mientras Castellón aparece ya en novena posición con una cuota extranjera del 14,1%.

Las nacionalidades con mayor actividad de compra por extranjeros han sido británicos (16,1%), franceses (7,6%), alemanes (6,8%), belgas (5,9%) y rumanos (5,8%).

Líder en términos relativos

Una vez más, y van varios trimestres consecutivos, la Comunitat Valenciana lideró la actividad inmobiliaria relativa, aquella que mide el número de compraventas de viviendas en relación a la población. Con 4,1 operaciones por cada mil habitantes, lejos de la media española (2,8), superó a comunidades como Baleares (3,6) o Andalucía (3,1). En este tiempo, Alicante ocupó también la primera posición provincial con 5,3 operaciones por mil habitantes, mientras Castellón aparece en cuarto lugar con una tasa del 4 por mil.

En términos absolutos (número total de operaciones), la Comunitat Valenciana fue tercera gracias a las 20.182 operaciones de compraventa registradas en la región, solo superadas por Andalucía (26.362) y Cataluña (20.771). De las más de veinte mil operaciones, un total de 2.747 correspondieron a vivienda nueva y 17.435 a vivienda usada. Por provincias, Alicante registró 9.828 transacciones (tercera en la clasificación provincial nacional), por 2.281 de Castellón y 8.073 de Valencia (quinta provincia española en este apartado).

En toda España se cerraron durante el tercer trimestre 133.295 compraventas, lo que supone el segundo mayor número de compraventas trimestrales desde mediados de 2008. El resultado es un 0,6% menor que en el trimestre anterior y un 11,9% mayor que en el mismo trimestre de 2017. Nueve comunidades  autónomas han bajado su resultado respecto al trimestre anterior y ocho suben. Todos estos datos han sido facilitados hoy en Madrid por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. 

Vivienda usada vs vivienda nueva

Si nos fijamos en vivienda usada la Comunitat valenciana fue tercera. En vivienda nueva ocupó el cuarto lugar. Por provincias, Alicante aparece como tercera provincia tanto en vivienda nueva como usada (1.612 por 8.216 respectivamente),  mientras Valencia es quinta en vivienda usada con 7.165 transacciones.

Más endeudamiento

El endeudamiento hipotecario medio por vivienda ascendió en España a 125.592 euros, dando lugar a una subida del 3% sobre el segundo trimestre. La Comunitat Valenciana, con 92.882 euros de media, registra un incremento en el endeudamiento del 2,6%. Es una de las nueve regiones que sitúan su endeudamiento por debajo de los 100.000 euros.

Los tipos fijos suben posiciones

La región valenciana es la cuarta autonomía con mayor peso de los tipos de interés fijo en las contrataciones. Un 48% de los créditos firmados de julio a septiembre incluían un interés fijo. El porcentaje supera incluso al registrado a nivel nacional, donde el 40,7% de los créditos firmados presentaba un tipo de interés fijo, alcanzando así un nuevo máximo histórico.

13 meses menos

La duración media de los créditos hipotecarios durante el tercer trimestre en España fue de 280 meses (23 años y 4 meses), mientras en la Comunitat Valenciana fue de 267 meses. Ello refleja que el tiempo medio empleado por los valencianos para comprar una vivienda es 13 meses menor que la media española.

En cuanto a la accesibilidad, la cuota hipotecaria mensual media ascendió a 577 euros en España, con un porcentaje con respecto al coste salarial del 30,3%. En la región valenciana la cuota se situó en 448 euros (129 euros menos), con un porcentaje respecto al coste salarial del 26,3%.

 

Segunda en impagos

En el tercer trimestre se han registrado en toda España 4.831 certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca, un 17,2% menos que en el trimestre anterior. Es de hecho el segundo resultado más bajo de la serie histórica. La Comunitat Valenciana, con 859 certificaciones, ocupó el segundo lugar. Idéntica posición a la obtenida en el número de daciones en pago (358 en la región valenciana por las 1.560 registradas en España, que arrojan un descenso del 8,7% frente al trimestre anterior).

Los precios bajan ligeramente

El precio de la vivienda bajó un 0,3% en España durante el tercer trimestre de 2018 en relación al trimestre anterior, acumulando un crecimiento anual del 6,7%. Desde los precios mínimos registrados a finales de 2014, el precio de la vivienda ha aumentado un 26,5%, por lo que el ajuste acumulado de precios desde los máximos de mediados de 2007 se encuentra en poco más del -18%, habiendo llegado a superar el -35%.

 

 

                                               NÚMERO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDAS

 

Alicante

Castellón

Valencia

Comunitat Valenciana

3er trim. 2018

9.828

2.281

8.073

20.182

ACUMULADO 2018

47.769

10.686

36.863

95.318

 

 

*Informe completo:http://www.registradores.org/portal-estadistico-registral/estadisticas-de-propiedad/estadistica-registral-inmobiliaria/

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